Paraguay: Ranch 1000has. – Departamento San Pedro Paraguay
5 900 000,00€ Traducir descripción
Ranch – Bezirk Lima – Departamento San Pedro
Bewertung ländlicher Immobilien
XXXX Ranch – Bezirk XXXX
Bewertungsdatum: 20. November 2024
Auftraggeber: XXXXX Bank XXXXXX
Eigentümer: XXXXXXX
Ziel der Bewertung
Diese Bewertung dient der Ermittlung des Marktwerts und des Schnellverkaufswerts der unten beschriebenen Immobilie gemäß der von der Bankenaufsichtsbehörde geforderten strengen Bewertungsmethodik. Die Immobilie soll als Sicherheit für Kreditgeschäfte der XXXXX Bank XXXXX dienen.
Grundstücksfläche: 1000 Hektar
Status im Nationalen Katasterdienst
Es ist in der SNC-Datenbank registriert und aktiv. Das Kataster ist auf den Namen der XXXXXXXXX S.A. und auf den Namen von INDERT registriert.
Versorgung
Strom: Ja, Stromanschluss (ANDE). Einphasenanschluss.
Mobilfunk, Internet: Ja, Tigo und Personal.
Umweltsituation: Für das Objekt liegt ein Umweltprüfungsbericht vor, der von der Umweltberatungsfirma Interagropar & Company SA erstellt und eingereicht wurde. Dieser wurde gemäß Beschluss Nr. 3439/2021 des Ministeriums für Umwelt und nachhaltige Entwicklung (MADES) DGCCARN A.A. vom 14. Oktober 2021 genehmigt und war zwei Jahre gültig. Die Gültigkeit ist inzwischen abgelaufen; die Verlängerung ist beantragt. Dies geht aus der Bestätigung des MADES vom 14. Oktober 2023 hervor, in der vermerkt ist, dass die Unterlagen einer technischen Prüfung unterzogen werden.
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Region des Zentralen Hochlands, die durch hohe Wälder im Wechsel mit niedrigem Grasland und Wasserläufen gekennzeichnet ist. Die Böden des ursprünglich bewaldeten Gebiets gehören zur Ultisol-Gruppe, sind rötlich-gelb, sandig-tonig, gut durchlässig und von mittlerer Fruchtbarkeit. Sie haben die Form eines unregelmäßigen Polygons und sind hügelig.
Landnutzung
Grenzen:
Norden: Privatgrundstücke;
Osten: Route
Süden: XXXX
Westen: Trassenrecht (Hochspannungsleitung – ANDE).
Niederschlag: Laut statistischen Daten der Nationalen Direktion für Hydrologie und Meteorologie Paraguays liegt der jährliche Niederschlag auf dem Grundstück zwischen 1400 und 1600 mm.
Grenzsicherheitszone: Das Grundstück befindet sich vollständig außerhalb der Grenzsicherheitszone.
Nutzung des Grundstücks: Derzeit werden auf dem Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags mit Dritten landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Aktivitäten mit wiederaufgeforstetem Eukalyptus betrieben.
Beschreibung der Verbesserungen
Landnutzung:
- Mechanisierte Landwirtschaft: 810,6 Hektar. Mechanisiertes Land (eingeebnet, aufgelockert, entwurzelt, mit Höhenlinien) für den Anbau von Marktfrüchten (Sojabohnen, Sorghum, Mais, Sonnenblumen usw.). 13.000.000 G/ha.
- Aufforstung: 55,8 Hektar. Entspricht einer Fläche, die mit geklonten, über 10 Jahre alten Eukalyptusbäumen aufgeforstet und zur Ernte geeignet ist. 18.000.000 G/ha.
- Weide: 14 Hektar. Weidefläche für die Viehhaltung, eingesät mit Brizantha Marandu. 2.500.000 G/ha.
Einzäunung: Konventionell. Hartholzpfosten alle 5 und 8 Meter. 4 und 5 glatte Drähte.
3 Zwischenkontrollpunkte. Zustand: Gut: 16,2 km. 11.000.000 G/km
Wasserversorgung: 1 Stausee/Damm am Kraftwerk, 6 Stauseen mit direktem Zugang, insgesamt 50.000 m³. 7.700 G/m³
Interne Straßen: 12 km verdichteter Damm. 9.500.000 G/km
Stromversorgung: 5 km einphasige Stromleitungen. Betonmasten.
25-kVA-Transformator. Zusätzliche Anschlüsse. Gesamt: 85.000.000 G
Gebäude:
Landwirtschaftliche Betriebszentrale
Schuppen (240 m²): Blechdach auf Metallrahmen, Blechwände, Lehmboden. 550.000 G/m²
Personalwohnung (48 m²): 3 Zimmer, Galerie. Holzboden und -wände, Blechdach. 650.000 g/m²
Lager/Galerie (48 m², davon 36 m² Galerie): Holzboden und -wände, Blechdach. 500.000 g/m² –
Sanitärbereich 4 m²: Betonboden, Holzwände, Blechdach. 5.000.000 g/m²
!!!Eine kleinere Teilmenge kann ebenfalls erworben werden!!!
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