PRVOREPUBLIKOVÁ VILA 6+ 1 K REKONSTRUKCI S VELKÝM POZEMKEM
12 950 000,00Kč Traduci descrizione
Nabízíme ke koupi výjimečnou prvorepublikovou vilu k rekonstrukci s rozsáhlým svažitým oploceným pozemkem o celkové výměře 2005 m² protáhlého obdélníkového tvaru o průměrné šíři cca 22 m². Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy – obci Všenory. Tato klidná a malebná lokalita v okrese Praha-západ je vyhledávaná pro svou ideální kombinaci dostupnosti metropole a přírodního prostředí.
Hlavní stavbou je samostatně stojící zděná dvoupodlažní prvorepubliková vila z roku 1928, která se nachází v tiché ulici v původní rezidenční zástavbě a nabízí unikátní architektonický charakter prvorepublikové éry. Podsklepený rodinný dům se skládá z přízemí, které je v zadní části zapuštěné do svahu, 1.patro s terasou a výhledem a obytné podkroví.
DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ VILY:
1NP: 2 pokoje, technická místnost, WC
1NP (přízemí): kolem r. 1981 přistavěné zádveří, 2 pokoje, kuchyň, koupelna s WC, spíž, terasa, lodžie, hala se schodištěm do podkroví
2NP (podkroví): 2 pokoje, kuchyň, chodba, WC
Dům je napojen na základní inženýrské sítě mimo obecní vodovod, který vede na ulici před domem, voda byla doposud čerpána z vlastní studny. V domě byla cca před 10 lety zahájena rekonstrukce (nová střešní krytina s klempířskými konstrukcemi, částečná výměna oken za plastová). Pro možnost dalšího užívání je podmínkou rekonstrukce prvků krátkodobé životnosti (především podlahy, povrchy stěn a stropů, rozvody elektroinstalace).
Dům je orientován na severovýchod a díky své poloze ve svahu nabízí krásné výhledy do okolní přírody. Na pozemku se dále nachází menší zděný zahradní domek o výměře 30 m² v havarijním stavu bez střechy a rozsáhlá zahrada s trvalými porosty o výměře 1722 m².
EXISTUJÍ 2 MOŽNOSTI DALŠÍHO ROZVOJE:
REKONSTRUKCE NEMOVITOSTI. K dispozici je hotový projekt rekonstrukce vily, který umožní citlivou modernizaci s respektem k původní architektuře. Majitel předložil v roce 2022 projektovou dokumentaci na přístavbu garáže a schodiště k RD včetně rekonstrukce RD a zahradního domku. Kromě kompletní rekonstrukce bylo schváleno rozšíření domu z pravé strany o dvougaráž s přístavbou se schodištěm, kde měli vzniknout dvě parkovací místa před domem. Za domem na úrovni prvního patra mělo dojít k rozšíření terénu o terasu s bazénem s přímou návazností na zahradu. Bylo navrženo nové dispoziční řešení 5+1 se 4 koueplnami, lodžií a 2 terasami. K tomu získal souhlas, kterému již vypršela lhůta platnost.
ALTERNATIVNĚ JE POZEMEK VHODNÝ TAKÉ PRO NOVOU VÝSTAVBU – EXISTUJE ZPRACOVANÝ INVESTIČNÍ ZÁMĚR, KTERÝ POČÍTÁ S VÝSTAVBOU DVOU SAMOSTATNÝCH RODINNÝCH DOMŮ, KAŽDÝ SE TŘEMI BYTOVÝMI JEDNOTKAMI. Tato varianta byla již v minulosti podpořena souhlasnými stanovisky příslušného stavebního úřadu, což výrazně urychluje a usnadňuje další rozvoj i v tomto ohledu.
Tato nemovitost osloví nejen milovníky +architektury a klidného bydlení, ale i investory hledající prostor pro výstavbu rodinných domů nebo komornější developerský projekt zaměřený na luxusní bydlení.